Avaleht / Eesti / Investeerimisblogid / Kuidas investeerida 400 000 eurot?

Kuidas investeerida 400 000 eurot?

400 000-ga saab ilusa üürimaja

Käisin eile jooksmas (6 km läbi talvise vihma!) ja kuulasin samal ajal uut Investeerimisraadio osa. Teemaks oli kuulajaküsimus, et kuhu investeerida 400 000 eurot nii, et see oleks turvaline ja saaks vähemalt 10 000 eurot aastas tarbimisse võtta. Pani ennast ka mõtlema, seda enam, et paar inimest on sarnase probleemiga (jah, kuigi positiivne, siis ikkagi probleem!) ka minu poole pöördunud.

Saates mainiti ära, et kuulajal endal oli plaan panna pool raha metsa ja kinnisvarasse ja teine pool indeksfondidesse. Kõlab päris huvitavalt. Lisaks olid siis tingimused, et juhtimine peab olema passiivne ja 10 000 eurot peaks saama igal aastal tarbimisse võtta. Vaatame, mis siis teha annaks.

Alustame 10 000 eurost. Kuna see 400 000 eurot istub ettevõttes, siis tuleks see 10 000 eraisikule dividendidena välja maksta. Selleks kulub maksudena veel 2500 eurot ehk siis oleks tarvis ettevõttesse teenida vähemalt 12 500 eurot. 400k pealt teeb see tootluseks 3,125% aastas. See number paneb täitsa mõtlema. Kui palju on Eestis inimesi, kes pensioniks suudavad 400 000 ja rohkem koguda? Kui nende kodu kõrvale jätta, siis ilmselt siiski alla 10% inimestest. Ja samas on sellise summaga isegi alla 1000 eurose kuusissetuleku tekitamine teema, mis vajab eraldi analüüsi ja mõtlemist. Ehk siis kui finantsvabadusvõitlejate unistused näevad ette sportautosid, jahte ja puhkust kariibidel, peab kas põhisumma või tootlus olema ikka kordades kõrgem… (näiteks hea elu päev Kimi moodi maksis minu andmetele üle 1,5 miljoni dollari).

Kuhu siis raha pista? Kuna ma metsast suurt ei tea ja liiga passiivne see ei tundu, siis sinna pigem raha ei paneks. Kinnisvara kataks ära EfTENi ja Baltic Horizoniga. Sealt miski 5% dividendi + natuke kapitalikasvu ikka tuleb. Seega kui 200 000 panna sinna ja võtta dividenditootluseks 5%, saaks lõviosa rahavajadusest ehk 10 000 eurot aastas kätte. Järgmised 100 000 paigutaks ma pigem Baltikumi aktsiatesse, mille tootlus on teinud ära nii SP500 kui ka euroopa indeksitele. Meil on näiteks Southwesterni inimestega asutatud heategevuseks sihtasutus, mis investeerib oma vara Tallinna börsi dividendiaktsiatesse. Meil on portfellis 11 ettevõtte aktsiaid, ca. 1000 eurot ettevõtte kohta (nende seas ka juba eelnevalt mainitud EfTEN). 100 000 euro puhul võiks valida näiteks 10 firmat ja panna igasse ca 10k. Puhtalt dividenditootlus peaks tulema ca. 3-4% aastas, isegi 3% puhul tuleks 3000 eurot aastas rahavoogu juurde. Ja viimased 100 000 võiks paigutada siis kusagile rahvusvaheliselt ilma erilise dividendita. Mulle isiklikult meeldiv vahepeal USA-s ka raha kulutada ja seega olen valmis veidi dollarit ka portfelli võtma. Seega mina valiksin selleks rahvusvaheliseks osaks kas SP500 või Berkshire Hathaway. Ja olekski asi tahe! Portfell on muidugi tugevalt Eesti suunas kaldu, kuid arvestades, et see summa ei ole selline “igavikuline varandus” või Norra naftafond, siis mina tunneksin ennast täitsa mugavalt.

Muidugi võib ka suuremat tootlust otsida. 400 000 euroga saab osta üürimaja või 10 väikest “üürivanni”. Sinna veel 50% pangalaenu peale ja saab 20 “üürivanni”. 250 eurot üüriks ja 5000 eurot kuus brutorahavoog kokku. Sellest 10% haldurile ja 10% kuludeks/vakantsiks. 500 eurot läheb pangale intressideks ka (3% intressi puhul). 3500 eurot kuus jääb üle. See teeb aastas 42 000 eurot. Saab juba paar korda Kariibidel ka käia 😉

Saates tuli jutuks ka ajastuse teema. Ühelt poolt on loomulik, et korraga kõike raha turgudele paigutada ei tahaks (eriti arvestades, et kõik turud on kõigi aegade tippude lähedal). Teisalt võiks siiski eeldada, et ettevõtlik noor inimene teenib uut raha pidevalt peale ka.

The post Kuidas investeerida 400 000 eurot? appeared first on Kuidas saada rahaliselt vabaks.



originaalpostitus

Investeerimisest ja rahalise vabaduse saavutamisest rääkiv blogi. Lisaks kuuülevaadetele on ka palju muud materjali.

Loe samast kategooriast

Tegin omale Bitcoini konto ja teate, mis juhtus? Täiesti ootamatu pööre mu finantsides!

Et tu, Brutus? Et tu, Rahakratt? Mõnus pühapäeva õhtu on käes, istun nagu mingi idariigi …